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2018年下半年昆明樓市預判，必漲！
宏觀環境[宏觀經濟]
2018年第一季度中國GDP延續瞭近三年的平穩走勢，預計全年GDP增速將保持不低於6.8%，昆明高於全國增速並有加快趨勢。昆明GDP增速超過全國GDP增速且趨勢較大，逐漸擴大剪刀差。
2018年第一季度國內生產總值(GDP)維持在6.8%的增速，隨著地產銷量重回下行通道、上遊漲價壓縮中遊利潤，以及環保限產來襲，預期2018年中國經濟增速將保持平穩，2018年全年GDP增速將保持不低於6.8%。
貨幣政策短期難松，未來“放水刺激經濟”的必要性已大幅降低。在經濟平穩、效益回升、貨幣偏緊下，金融市場運行整體穩定。房地產市場的投資屬性明顯受到壓縮，資金逐漸轉向金融市場趨勢將逐漸出現。
相比於全國，昆明GDP增速略高並出現加快趨勢產生剪刀差。由於城市能級較低，發展滯後，昆明市經濟發展對於房地產依賴更甚，2014年房地產市場進入調整期，昆明GDP增速隨之迅速回落，2015年跌至8%，2017年隨著房地產市場回暖，高鐵開通，以及滇中新區的開發建設的增速，伴隨著眾多開發商入昆，文旅地產、生態地產新增長極的出現，2018年昆明GDP有加快增長的趨勢。
2018上半年全國CPI總體上漲，昆明漲幅平穩，通脹壓力較小。
2018年全國CPI在2月份達到峰值，漲幅達到高點，2月之後漲幅出現下行趨勢。
CPI2月份達到2.9，出現近幾年來的高點，通脹壓力大，隨著2月份之後的漲幅下行，未來通脹壓力相對較小。
昆明CPI走勢較全國相比波動較小，盡管2016年下半年CPI經濟隨國內宏觀經濟有增長趨勢，但在2017年3、4月份出現瞭負值，5、6月份有所回升，7至11月處於低位運行，2018上半年CPI趨於穩定。
18年上半年全國和昆明房地產投資增速均出現下行趨勢,昆明下行趨勢遠台北比基尼線除毛費用高於全國。
相比於全國，昆明房地產投資額占固定資產投資比例過高，昆明近50%的固定資產投資用於房地產投資，經濟增長對房地產市場依賴度強；雖然2015年出現呈負增長，但隨著年樓市回暖，2016-2017年房地產投資平穩增長，2018年增長趨勢有所緩和。
2018上半年昆明房地產投資額占固定資產投資比例在46%波動，接近一線城市水平，明顯高於西南地區各周邊城市，處於房地產快速發展階段。
宏觀環境[國傢政策]
2014年前，調控與救市交替進行。2014年-2015年調整呈現寬松購房政策。2016年房地產政策是從寬松到熱點城市不斷收緊過程。2017年圍繞“房住不炒”，大力培育發展住房租賃市場，調控政策不斷加碼，與此同時，金融去杠桿持續推進，嚴格限貸。
2018年房地產政策以收緊為主，多個城市實行限購、限貸、限售。一方面繼續積極抑制非理性需求，另一方面重點調整中長期供給結構。
限購、限貸、限價升級並廣泛“限售”,多個城市再次加入調控行列。
宏觀環境[昆明政策]
2018年上半年昆明房地產堅守”房子用來住的不是用來炒”的定位,”限售“成為調控標配；落戶門檻降低；貨幣政策穩健中性，金融去杠桿與防風險並行，公積金政策持續收緊。
2018年上半年昆明房地產市場限售政策升級，堅守”房子用來住不用來炒”的定位,從呈貢區限售2年加碼升級為三大熱點區域限售3年，另外，進一步收緊公積金政策，並提出落實差別化房地產信貸調控政策。
一、土地市場
土地市場[供求走勢]
整體市場：相比2018上半年，土地市場成交略微下降，依然處於高位運行。
土地市場[土地與商品房成交對比]
昆明土地市場在2017年以前連續三年供應規模縮減，土地成交量處於低位，而2017年開始擴大土地供應以後，賣地速度明顯高於賣房速度，城市中長期供應充足。從18年上半年來看，賣地、賣房速度差距縮小；整體賣地速度高於賣房速度，中長期庫存壓力較小。
土地市場[區域市場]
官渡區和五華區成交量最大，主城四區中西山區和五華區樓面價均價破3000p18年上半年昆明土地成交主要集中在官渡區和五華區，從樓面價五華區和西山區樓面價破3000。巫傢壩板塊和范亞科技板塊大量優質土地成交將推動項目所在區域的發展p從成交結構來看，仍以住宅屬性土地為主，但商住類土地占比大幅度增加，住宅和商業類土地占比下降。
土地市場[大型房企拿地分佈圖]
拿地分佈：2018上半年拍賣土地的品牌房企數比去年上半年增加近70%，拍賣土地集中在熱點區域呈貢區，高溢價土地集中在重點區域北市區及西北片區。
土地市場[拿地企業排行榜]
拿地分佈：2018年上半年房企佈局外移趨勢明顯，二三環之間及三環外成為重點佈局區域。
土地市場[拿地企業排行榜]
品牌房企拿地排行榜，前十企業多為外來開發商，外來房企拿地積極性增加。
土地市場[未來供應量]
未來土地供應量—從昆明目前正積極推台北皮秒雷射價格進土地供給側結構性改革，加大普通商品房用地供應力度，確保住宅用地供應平穩有序，從歷年商品住宅供地情況來看，近幾年昆明將土地供應高位運行的狀態。
2.商品房市場
商品房市場[市場供求存走勢]
整體市場：市場調控政策相對寬松，成交量和成交均價均同比大幅上漲，存量2363萬方，以去庫存為主。
商品房市場[區域供求走勢]
在整體市場政策寬松背景下，各區供應量、成交量、成交價格均有不同程度的上漲，其中呈貢區和中心區成交量有所下滑，是由於限售政策和成交結構變化所引起。
分類產品[整體對比]
2018上半年整體市場環境相對寬松，特別是商品住宅供不應求，市場向好，商業、寫字樓、車位仍以去庫存為主。
整體：2018年上半年新增供應商品住宅占53.84%，公寓6.15%，商業6.19%，寫字樓4.56%，車位29.27%；成交中商品住宅占68.18%，公寓4.91%，商業5.62%，寫字樓5.45%，車位15.84%；
住宅：18年上半年成交規模為17年上半年的106.42%，均價同比上漲29.03%；
公寓：主要為LOFT公寓支撐整體，成交量不斷上升，18年上半年成交規模為17年上半年的150.10%，均價同比上漲34.31%。
商業：18年上半年商業供應減緩，成交規模為17年上半年的128.39%，價格上浮16.77%，市場仍以去庫存為主；
寫字樓：寫字樓市場目前處於低迷狀態，市場以去存量為主,，18年上半年成交為17上半年規模的93.84%，價格下跌6.16%。
車位：18年上半年車位成交規模為17年上半年的116.27%,成交均價同比上漲1.86%，1真空快速除毛價格8年上半年供大於求，庫存大。
商品住宅市場[市場供求存走勢]
整體市場：由於市場政策寬松，商品住宅供不應求，成交均價大幅上漲，存量去化周期降至6個月。
分類產品[商品住宅]
2018上半年商品住宅共計成交總金額5206.02億元，其中南市區需求占比最高達51%；各區成交價格均突破10000元/㎡，且價差較大，最高和最低價格區相差6700元。
公寓市場[市場供求存走勢]
由於市場環境和LOFT支撐成交量和成交價格同比均大幅上行，存量去化周期約36個月。
商業市場[市場供求存走勢]
整體市場以去庫存為主，商業庫存依舊維持高位運行，市場壓力持續增大。
寫字樓市場以去存量為主，全年供小於求，成交均價持續下跌，存量去化壓力依舊較大。
車位市場[市場供求存走勢]
車位市場以去存量為主，全年供小於求，成交量穩價跌，存量去化壓力依然較大。
樓市排行[企業排行]
俊發2018上半年以絕對優勢排名第一,TOP10入榜門檻大幅提升,大房企集中度進一步提升，呈現強者恒強的趨勢，其中俊發業績規模增長最為明顯，今年上半年與去年上半年均上榜的9個房企，除雲南城投、藍光、海倫堡、恒大外，其餘房企均排名上升，紅星僅靠紅星天鉑一個項目沖進2018上半年企業成交金額排行TOP10。
商品房市場總結
市場調控政策相對寬松，投資熱度高，成交量和成交價格均同比大幅上漲：
18上半年商品房市場供應622.15萬方，同比增長40.90%；p成交636.93萬方，同比上漲9.71%；p成交均價10728元/平方米，同比上漲11.83%；
成交量和成交均價同比較去年均上漲，在市場環境相對寬松的背景下，市場向好。南市區樓市熱點區域，市場占有率最大，呈貢區供小於求，供應量趨緊，仍受市場青睞：
2018上半年南市區市場投資關註度高，供應量成交量均最大，成交市場份額占54%；
成交來看，南市區成交同比上升44.05%，除瞭中心區和呈貢區外，其餘區域成交量同比均有不同幅度上漲；
價格方面呈貢區同比上漲29.75%，漲幅最明顯，由於供應減少和成交結構影響，中心區價格同比下降3.324%。2018上半年整體市場環境相對寬松，特別是商品住宅供不應求，市場向好，商業、寫字樓、車位以去庫存為主。
整體：2018上半年新增供應商品住宅占53.84%，公寓6.15%，商業6.19%，寫字樓4.56%，車位29.27%；成交中商品住宅占68.18%，公寓4.9%，商業5.62%，寫字樓5.45%，車位15.84%；
商品住宅成交量和成交均價迅猛上漲，改善型和投資型市場部分釋放。2018上半年底政策預期性加強，眾多房企集中備案，加快推貨節奏，公開開盤和加推項目日趨漸少。
3.樓市預測
樓市預測[昆明宏觀經濟預判]
宏觀數據——昆明房地產投資逐年增加，經濟的最主要的貢獻來源於房地產，土地市場活躍，昆明市房地產投資火熱，大量資金流入地產行業，將持續處於繁榮期，各項經濟指標均有不同程度的攀升。
樓市預測[昆明政策環境預判]
宏觀數據——昆明政府負債率高，財政嚴重赤字，目前政府主要通過出讓土地來填補地方債務、抵消財政赤字。
昆明房地產市場預測[供應量預判分析]
待開發土地存量—截止2018年6月底，住宅產品未來可供應總量為2441萬方，按照過去12個月的平均去化速度，去化周期約為32個月。
昆明房地產市場預測[供應量預判分析]
在售項目存量—截止2018年6月底，住宅產品存量為447萬方，按照過去12個月的平均去化速度，去化周期為5.9個月。
昆明房地產市場預測[供應量預判分析]3供應量預測—基於待開發、在售項目存量和未來土地供應量三種潛在供應量，對入市節奏進行排列，預測2018年仍為去庫存周期，18年起市場進入供應增長期，預測2018-2020年理論入市供應量分別為908萬方、1059萬方及1124萬方。
昆明房地產市場預測[整體市場預判總結]
全國樓市調控趨緊的大背景下，昆明市場環境將持續寬松在全國“房住不炒”的定掉下，昆明政策性預期收加強，但是全面收緊的肯能性不大，2018下半年市場供求量、成交量將維持高位運行，供不應求，成交均價將穩中攀升，尤其是近郊區縣成交均價將會大幅攀升，樓市呈現向好之勢，有望成為下一個“海南”。
供應量：延續上半年土地政策，落實供地計劃，加強土地征收力度，加大普通商品住宅用地供應，加快閑置土地清理處置，積極盤活存量土地，促進項目開發建設，特別是加大近郊區縣住宅土地供應力度，積極推進土地供給側結構性改革，確保用地供應平穩有序，增加市場有效供給，2018年仍為去庫存周期，且市場進入供應增長期，預測2018-2020年理論入市供應量分別為908萬方、1059萬方及1124萬方。
成交量：在市場相對寬松的背景下，同比穩中有升，投資型需求持續擴大，特別是改善型和旅居型大盤將更受青睞。
成交均價：地價決定房價，昆明土地成交大幅增加，樓板價不斷攀升，土地成本增加，加上市場供不應求，商品房存量銳減，嚴重不足，預測下半年樓市向好，市場依舊維持著穩價上漲的主旋律，城市核心區域及熱點板塊部分物業上漲控制在一定范圍內，近郊區縣樓市均價將會被大幅拉高。
整體預計：
全國樓市調控趨緊的大背景下，昆明市場環境將持續寬松，整體市場依舊不會受到很大影響；
昆明經濟的最主要的貢獻來源於房地產，但政府債務率巨高，財政嚴重赤字，政府賣地填補；
雲南省委書記陳豪房地產執政理念提升旅居式旅遊，嚴控觀光式旅遊，需提升大量旅居客群，大力發展旅遊產業，進而讓旅居式地產逐漸成為主流;
大量品牌房企紛紛以外擴式或下沉式進駐發展，未來大型文旅項目將逐漸備受市場青睞，樓市繼續向好，量價也將呈現向好之勢，有望成為下一個“海南”。
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宏觀環境[宏觀經濟]
2018年第一季度中國GDP延續瞭近三年的平穩走勢，預計全年GDP增速將保持不低於6.8%，昆明高於全國增速並有加快趨勢。昆明GDP增速超過全國GDP增速且趨勢較大，逐漸擴大剪刀差。
2018年第一季度國內生產總值(GDP)維持在6.8%的增速，隨著地產銷量重回下行通道、上遊漲價壓縮中遊利潤，以及環保限產來襲，預期2018年中國經濟增速將保持平穩，2018年全年GDP增速將保持不低於6.8%。
貨幣政策短期難松，未來“放水刺激經濟”的必要性已大幅降低。在經濟平穩、效益回升、貨幣偏緊下，金融市場運行整體穩定。房地產市場的投資屬性明顯受到壓縮，資金逐漸轉向金融市場趨勢將逐漸出現。
相比於全國，昆明GDP增速略高並出現加快趨勢產生剪刀差。由於城市能級較低，發展滯後，昆明市經濟發展對於房地產依賴更甚，2014年房地產市場進入調整期，昆明GDP增速隨之迅速回落，2015年跌至8%，2017年隨著房地產市場回暖，高鐵開通，以及滇中新區的開發建設的增速，伴隨著眾多開發商入昆，文旅地產、生態地產新增長極的出現，2018年昆明GDP有加快增長的趨勢。
2018上半年全國CPI總體上漲，昆明漲幅平穩，通脹壓力較小。
2018年全國CPI在2月份達到峰值，漲幅達到高點，2月之後漲幅出現下行趨勢。
CPI2月份達到2.9，出現近幾年來的高點，通脹壓力大，隨著2月份之後的漲幅下行，未來通脹壓力相對較小。
昆明CPI走勢較全國相比波動較小，盡管2016年下半年CPI經濟隨國內宏觀經濟有增長趨勢，但在2017年3、4月份出現瞭負值，5、6月份有所回升，7至11月處於低位運行，2018上半年CPI趨於穩定。
18年上半年全國和昆明房地產投資增速均出現下行趨勢,昆明下行趨勢遠台北比基尼線除毛費用高於全國。
相比於全國，昆明房地產投資額占固定資產投資比例過高，昆明近50%的固定資產投資用於房地產投資，經濟增長對房地產市場依賴度強；雖然2015年出現呈負增長，但隨著年樓市回暖，2016-2017年房地產投資平穩增長，2018年增長趨勢有所緩和。
2018上半年昆明房地產投資額占固定資產投資比例在46%波動，接近一線城市水平，明顯高於西南地區各周邊城市，處於房地產快速發展階段。
宏觀環境[國傢政策]
2014年前，調控與救市交替進行。2014年-2015年調整呈現寬松購房政策。2016年房地產政策是從寬松到熱點城市不斷收緊過程。2017年圍繞“房住不炒”，大力培育發展住房租賃市場，調控政策不斷加碼，與此同時，金融去杠桿持續推進，嚴格限貸。
2018年房地產政策以收緊為主，多個城市實行限購、限貸、限售。一方面繼續積極抑制非理性需求，另一方面重點調整中長期供給結構。
限購、限貸、限價升級並廣泛“限售”,多個城市再次加入調控行列。
宏觀環境[昆明政策]
2018年上半年昆明房地產堅守”房子用來住的不是用來炒”的定位,”限售“成為調控標配；落戶門檻降低；貨幣政策穩健中性，金融去杠桿與防風險並行，公積金政策持續收緊。
2018年上半年昆明房地產市場限售政策升級，堅守”房子用來住不用來炒”的定位,從呈貢區限售2年加碼升級為三大熱點區域限售3年，另外，進一步收緊公積金政策，並提出落實差別化房地產信貸調控政策。
一、土地市場
土地市場[供求走勢]
整體市場：相比2018上半年，土地市場成交略微下降，依然處於高位運行。
土地市場[土地與商品房成交對比]
昆明土地市場在2017年以前連續三年供應規模縮減，土地成交量處於低位，而2017年開始擴大土地供應以後，賣地速度明顯高於賣房速度，城市中長期供應充足。從18年上半年來看，賣地、賣房速度差距縮小；整體賣地速度高於賣房速度，中長期庫存壓力較小。
土地市場[區域市場]
官渡區和五華區成交量最大，主城四區中西山區和五華區樓面價均價破3000p18年上半年昆明土地成交主要集中在官渡區和五華區，從樓面價五華區和西山區樓面價破3000。巫傢壩板塊和范亞科技板塊大量優質土地成交將推動項目所在區域的發展p從成交結構來看，仍以住宅屬性土地為主，但商住類土地占比大幅度增加，住宅和商業類土地占比下降。
土地市場[大型房企拿地分佈圖]
拿地分佈：2018上半年拍賣土地的品牌房企數比去年上半年增加近70%，拍賣土地集中在熱點區域呈貢區，高溢價土地集中在重點區域北市區及西北片區。
土地市場[拿地企業排行榜]
拿地分佈：2018年上半年房企佈局外移趨勢明顯，二三環之間及三環外成為重點佈局區域。
土地市場[拿地企業排行榜]
品牌房企拿地排行榜，前十企業多為外來開發商，外來房企拿地積極性增加。
土地市場[未來供應量]
未來土地供應量—從昆明目前正積極推台北皮秒雷射價格進土地供給側結構性改革，加大普通商品房用地供應力度，確保住宅用地供應平穩有序，從歷年商品住宅供地情況來看，近幾年昆明將土地供應高位運行的狀態。
2.商品房市場
商品房市場[市場供求存走勢]
整體市場：市場調控政策相對寬松，成交量和成交均價均同比大幅上漲，存量2363萬方，以去庫存為主。
商品房市場[區域供求走勢]
在整體市場政策寬松背景下，各區供應量、成交量、成交價格均有不同程度的上漲，其中呈貢區和中心區成交量有所下滑，是由於限售政策和成交結構變化所引起。
分類產品[整體對比]
2018上半年整體市場環境相對寬松，特別是商品住宅供不應求，市場向好，商業、寫字樓、車位仍以去庫存為主。
整體：2018年上半年新增供應商品住宅占53.84%，公寓6.15%，商業6.19%，寫字樓4.56%，車位29.27%；成交中商品住宅占68.18%，公寓4.91%，商業5.62%，寫字樓5.45%，車位15.84%；
住宅：18年上半年成交規模為17年上半年的106.42%，均價同比上漲29.03%；
公寓：主要為LOFT公寓支撐整體，成交量不斷上升，18年上半年成交規模為17年上半年的150.10%，均價同比上漲34.31%。
商業：18年上半年商業供應減緩，成交規模為17年上半年的128.39%，價格上浮16.77%，市場仍以去庫存為主；
寫字樓：寫字樓市場目前處於低迷狀態，市場以去存量為主,，18年上半年成交為17上半年規模的93.84%，價格下跌6.16%。
車位：18年上半年車位成交規模為17年上半年的116.27%,成交均價同比上漲1.86%，1真空快速除毛價格8年上半年供大於求，庫存大。
商品住宅市場[市場供求存走勢]
整體市場：由於市場政策寬松，商品住宅供不應求，成交均價大幅上漲，存量去化周期降至6個月。
分類產品[商品住宅]
2018上半年商品住宅共計成交總金額5206.02億元，其中南市區需求占比最高達51%；各區成交價格均突破10000元/㎡，且價差較大，最高和最低價格區相差6700元。
公寓市場[市場供求存走勢]
由於市場環境和LOFT支撐成交量和成交價格同比均大幅上行，存量去化周期約36個月。
商業市場[市場供求存走勢]
整體市場以去庫存為主，商業庫存依舊維持高位運行，市場壓力持續增大。
寫字樓市場以去存量為主，全年供小於求，成交均價持續下跌，存量去化壓力依舊較大。
車位市場[市場供求存走勢]
車位市場以去存量為主，全年供小於求，成交量穩價跌，存量去化壓力依然較大。
樓市排行[企業排行]
俊發2018上半年以絕對優勢排名第一,TOP10入榜門檻大幅提升,大房企集中度進一步提升，呈現強者恒強的趨勢，其中俊發業績規模增長最為明顯，今年上半年與去年上半年均上榜的9個房企，除雲南城投、藍光、海倫堡、恒大外，其餘房企均排名上升，紅星僅靠紅星天鉑一個項目沖進2018上半年企業成交金額排行TOP10。
商品房市場總結
市場調控政策相對寬松，投資熱度高，成交量和成交價格均同比大幅上漲：
18上半年商品房市場供應622.15萬方，同比增長40.90%；p成交636.93萬方，同比上漲9.71%；p成交均價10728元/平方米，同比上漲11.83%；
成交量和成交均價同比較去年均上漲，在市場環境相對寬松的背景下，市場向好。南市區樓市熱點區域，市場占有率最大，呈貢區供小於求，供應量趨緊，仍受市場青睞：
2018上半年南市區市場投資關註度高，供應量成交量均最大，成交市場份額占54%；
成交來看，南市區成交同比上升44.05%，除瞭中心區和呈貢區外，其餘區域成交量同比均有不同幅度上漲；
價格方面呈貢區同比上漲29.75%，漲幅最明顯，由於供應減少和成交結構影響，中心區價格同比下降3.324%。2018上半年整體市場環境相對寬松，特別是商品住宅供不應求，市場向好，商業、寫字樓、車位以去庫存為主。
整體：2018上半年新增供應商品住宅占53.84%，公寓6.15%，商業6.19%，寫字樓4.56%，車位29.27%；成交中商品住宅占68.18%，公寓4.9%，商業5.62%，寫字樓5.45%，車位15.84%；
商品住宅成交量和成交均價迅猛上漲，改善型和投資型市場部分釋放。2018上半年底政策預期性加強，眾多房企集中備案，加快推貨節奏，公開開盤和加推項目日趨漸少。
3.樓市預測
樓市預測[昆明宏觀經濟預判]
宏觀數據——昆明房地產投資逐年增加，經濟的最主要的貢獻來源於房地產，土地市場活躍，昆明市房地產投資火熱，大量資金流入地產行業，將持續處於繁榮期，各項經濟指標均有不同程度的攀升。
樓市預測[昆明政策環境預判]
宏觀數據——昆明政府負債率高，財政嚴重赤字，目前政府主要通過出讓土地來填補地方債務、抵消財政赤字。
昆明房地產市場預測[供應量預判分析]
待開發土地存量—截止2018年6月底，住宅產品未來可供應總量為2441萬方，按照過去12個月的平均去化速度，去化周期約為32個月。
昆明房地產市場預測[供應量預判分析]
在售項目存量—截止2018年6月底，住宅產品存量為447萬方，按照過去12個月的平均去化速度，去化周期為5.9個月。
昆明房地產市場預測[供應量預判分析]3供應量預測—基於待開發、在售項目存量和未來土地供應量三種潛在供應量，對入市節奏進行排列，預測2018年仍為去庫存周期，18年起市場進入供應增長期，預測2018-2020年理論入市供應量分別為908萬方、1059萬方及1124萬方。
昆明房地產市場預測[整體市場預判總結]
全國樓市調控趨緊的大背景下，昆明市場環境將持續寬松在全國“房住不炒”的定掉下，昆明政策性預期收加強，但是全面收緊的肯能性不大，2018下半年市場供求量、成交量將維持高位運行，供不應求，成交均價將穩中攀升，尤其是近郊區縣成交均價將會大幅攀升，樓市呈現向好之勢，有望成為下一個“海南”。
供應量：延續上半年土地政策，落實供地計劃，加強土地征收力度，加大普通商品住宅用地供應，加快閑置土地清理處置，積極盤活存量土地，促進項目開發建設，特別是加大近郊區縣住宅土地供應力度，積極推進土地供給側結構性改革，確保用地供應平穩有序，增加市場有效供給，2018年仍為去庫存周期，且市場進入供應增長期，預測2018-2020年理論入市供應量分別為908萬方、1059萬方及1124萬方。
成交量：在市場相對寬松的背景下，同比穩中有升，投資型需求持續擴大，特別是改善型和旅居型大盤將更受青睞。
成交均價：地價決定房價，昆明土地成交大幅增加，樓板價不斷攀升，土地成本增加，加上市場供不應求，商品房存量銳減，嚴重不足，預測下半年樓市向好，市場依舊維持著穩價上漲的主旋律，城市核心區域及熱點板塊部分物業上漲控制在一定范圍內，近郊區縣樓市均價將會被大幅拉高。
整體預計：
全國樓市調控趨緊的大背景下，昆明市場環境將持續寬松，整體市場依舊不會受到很大影響；
昆明經濟的最主要的貢獻來源於房地產，但政府債務率巨高，財政嚴重赤字，政府賣地填補；
雲南省委書記陳豪房地產執政理念提升旅居式旅遊，嚴控觀光式旅遊，需提升大量旅居客群，大力發展旅遊產業，進而讓旅居式地產逐漸成為主流;
大量品牌房企紛紛以外擴式或下沉式進駐發展，未來大型文旅項目將逐漸備受市場青睞，樓市繼續向好，量價也將呈現向好之勢，有望成為下一個“海南”。
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